お得な人気中古マンションを探して買うコツとは?私のマンション争奪体験談

サラリーマンでも手が届く、人気エリアの条件の良い中古マンションは、そもそも物件自体が出にくいです。

私も3年近くかかって、やっと理想の中古マンションに出会えました。

 

諦めかけていた時に、運と縁があったとしか思えない出会いでしたが、今回は、私がどのように不動産を探したか?を書きます。

中古マンション買う:人気のマンション争奪戦の私が体験した裏話

(引用:カメラ兄さんさんによる写真ACからの写真 )

不動産仲介サイトでマンションを探すが見つからず

私が最初に利用したのが、ネットの不動産仲介サイトでした。

これは3年以上前から、情報収集も兼ねて定期的に見ていましたが、結果はイマイチでした。

 

中古マンションをさがす時に、ほとんどの人が最初に情報収集も兼ねて利用するのが、不動産の仲介サイトです。

 

しかし、利用してみると、わかりますが案外、欲しい!と思える物件は少ないです。

自分の欲しい立地に、望む条件を兼ね備えたマンションが出ても届かない価格であることがほとんどです。

中古マンション買う:優良マンションは市場には出ない

(引用:soraraさんによる写真ACからの写真)

ごくたまに出てくるお買い得の家は、問い合わせ時には、売買成立済みです。

人気物件が問い合わせをすると売約済みが多い理由

実際に不動産業界では、囮(オトリ)物件もありますが、理由はそれだけではありません。

ネットの場合は売買が成約してから、取引内容が反映されるまでタイムラグがあります。

 

売約済みの情報が、ネットの仲介サイトに反映されるには、約1週間かかります。

誰もが欲しいと思う不動産物件は、売り出しと同時に早く買う人がいるので、問い合わせをした時は売約済みであることが多いです。

 

また、不動産会社の話では、誰もが買いたいお得な不動産物件は皆が欲しいので、市場に出る前に売れることも少なくありません。

 

私は、この「売約済み」で買い損ねた経験を数回体験しています。

 

結論を言えば、相場の価格以上のお得な不動産物件が、ネット市場に出ることは滅多にないです。 

中古マンション買う:優良マンションは争奪戦になる

(引用:kkphotoさんによる写真ACからの写真 )

人気マンションの情報は人脈に左右される現実

自分の希望条件に合う家が出たら連絡して欲しいと不動産業者に頼むことはよくあります。

中には、自分が欲しいマンションの管理人に物件が売り出されたら教えて欲しいと、わざわざ頼む人もいます。

 

しかし、色々な不動産の営業に頼んでいても、すぐに情報は入ってきません。

なぜならば、不動産の営業ごとに、人脈や情報を入手できる力に差があるからです。

 

マンションの管理人も同じです。

水面下で不動産売買の話が進んでいる情報をキャッチできるのは、日頃からマンションの住人と親しく、信頼関係が構築されている管理人だけです。

また、マンションによっては、物件売買などの住人の情報を外部へ漏らすことを禁止している管理会社もあります。

 

当然、誰もが直ぐに買いたい人気のマンションは、すぐに売れるので、不動産会社も商品の仕入れには必死になっています。

 

私の住むマンションにも売却や賃貸に誘う不動産会社のチラシが途切れなく、入ってきます。

 

ただ、家のポストにチラシが入っていたからと、すぐに不動産業者へ売却の仲介依頼をする人ばかりではありません。

 

私も同じですが、住み心地が良く気に入っているマンションは、住人が引っ越すことは少ないです。

不動産売買の世界でも、優良物件の情報の入手力は人脈に左右されます。

中古マンション買う:不動産業者の人脈力が鍵になる

 

(引用:キイロイトリさんによる写真ACからの写真)

私が人気の中古マンションを即日に買えた理由

そのマンションが売り出された情報を誰よりも早く手に入れる幸運があったからです。

情報を持ってきてくれたのは、以前から付き合いがあった不動産の営業マンでした。

 

また、運が良いことにその不動産の営業マンは、今回、売り出されたマンションの所有者に、15年前にその物件を売った人でした。

かつての自分の顧客から連絡があり、頼まれて、その人気物件を売り出そうとしていました。

 

営業マンは、以前から良い物件が出たら教えて欲しいと頼んでいた私の事も思い出して、広告掲載と同時に連絡をくれました。

 

そのマンションの売却情報が掲載された当日に、私は、すぐに不動産会社の営業を通じて購入申し込みをしました。

 

後から聞いた話によると、私が購入申し込みをして一日もたたないうちに、買いたいと連絡してきた人が、2人、続いたそうです。

人気の中古マンションをお得にゲットする秘策

不動産業界にツテが無い素人が、優良物件に巡り合うのは、幸運に恵まれないと無理!

そう思う人もいるかもしれませんが、幸運をつかむのも準備していないとできないです。

 

中古マンションの情報が出たら教えて欲しいと不動産業者や管理人に頼むだけでなく、自分でも日頃からできることはあります。

 

マンションを具体的に買う前から、物件購入の頭金の準備もしっかりとしておいてください。

欲しい不動産物件が出ても諦め無いといけないほとんどの理由が、お金の問題です。

 

ローンを組むことを考えている会社員は、就業している会社で数年間は真面目に勤務してください。

頭金も最低購入価格の1割以上が必要です。

500万円以上は、コツコツと溜めておくと焦らずに済みます。

 

準備していると、優良物件に巡り合った時に直ぐに動けます。

物件の購入は、早く決断できて動ける事が必要です。

 

私の体験談は続きます。