不動産投資 不動産投資のリスク：バブルの良き時代の体験談とバブル崩壊で学ぶ事とは？
ある程度年配の不動産関係者から、今だに１９９０年代の「バブル」と呼ばれた時代を懐かしむ声、昔話を聞かされる人も多いかもしれません。
不動産バブルとは、１980年代後半から1990年にかけて起こりました。
金融緩和政策の結果、余剰資金が土...
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不動産投資 高齢者の賃貸リスクとは？猛暑のなかで入居者の死亡体験談
自分で不動産を経営していると、色々な入居者の方に出会い、忘れられない出来事が起こります。
今回は、アパートで賃貸業を経営するヒロさんの体験談です。
不動産の賃貸アパートは、高齢者の方の入居が増えていますね。
はい、ある一定の年齢以上の...
不動産投資 不動産の賃貸トラブル：寂しがり屋の入居者の対応策とは？
不動産経営には、入居者の賃貸トラブルは気になる問題です。
今回は、レジデンス系、賃貸住宅でよくある困った賃貸トラブルの話です。
長年、不動産経営を続けるヒロさんが、実際に遭遇した賃貸トラブルと解決策について赤裸々に経験を語ります。
こ...
不動産投資 不動産経営の賃貸リスク：家賃滞納だけではない危ない入居者を避けるコツ
賃貸物件を所有あるいは管理・仲介をする場合の悩みの１つは、危ない入居者に当たることです。
１人の入居者によって、その物件の価値は大きく下がってしまい、そのせいで退去者が出てくるかもしれません。
また、新たな入居者を募集する場合にも影...
不動産投資 不動産の将来は管理会社で決まる？宅建士が教える賃貸物件は管理会社で選ぶ理由
宅建士の仕事は、不動産物件の仲介だけなく、不動産の管理にまで関わることがあります。
不動産物件の管理は、実際は管理会社が行うことが多いですが、管理会社が質の高い管理ができるか？は、非常に大事なポイントです。
特にマンションやアパート...
不動産投資 不動産の経営：民泊対応型のエアビー住宅と人気民泊住宅になる条件とは？
不動産経営で注目が高まっている、話題の民泊住宅についてです。
最近では、民泊に対応した新築住宅まで売り出されていますが、その将来性は気になるところです。
（参考記事：「宅建士の仕事：流行りの民泊対応の住宅は将来も本当におすすめか？」より...
不動産投資 チャット不動産「イエプラ」の部屋探しに超便利なシステムを学ぶ
今回の宅建士の仕事では、チャット不動産で話題の「イエプラ」についてです。
「賃貸住宅の部屋を探すならばイエプラ」と評価が高く、マスコミにも取り上げられた実績もあります。
この「イエプラ」ではチャットサービスを利用して、
朝9時３０分か...
不動産投資 ミレニアム世代へ家を売るコツは「自由、多様性、合理性」が鍵
今回は最近、住宅市場で存在感を増してきた「ミレニアム世代」への住宅の売り方を考えます。
ミレニアム世代とは、１９８１年以降に生まれた（２２歳～３７歳）の世代です。
実はこの世代は、日本の住宅市場に大きな影響を与えています。
国土交...
不動産投資 不動産の仕事：空き家住宅の売り方と処分方法を相談されたら？
今回の話題は、日本の少子高齢化社会で深刻な問題になっている空き家の住宅についてです。
不動産流通機構では、約５３７万件の新規物件（平成２９年度）が登録されました。
しかし、前年比 １.９%減と不動産の全体の流通取引件数は減っています...
不動産投資 不動産投資に中古住宅はなぜ売れないか？家が売れない理由と中古の家の売り方
宅建士が仕事で扱う住宅物件は、新築ばかりではありません。
今後、バブル期に大量に供給された築30年以上の住宅が不動産市場に出回ってきます。
宅建士で中古住宅の販売や賃貸仲介を経験した人によれば、このような中古住宅は、新築に比べて売り...